Президент кардинально змінив правила продажу квартир, будинків та землі! Все тепер інакше..

Президент України Володимир Зеленський підписав закон, який змінює правила продажу квартир, будинків і землі. Закон “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту права власності” вступить в силу через десять днів з дня опублікування. На думку авторів документа, після вступу закону в силу в Україні скоротиться кількість рейдерських захоплень нерухомості та корпоративних прав, а також знизяться витрати громадян і бізнесу на захист своєї власності.

Зокрема, антирейдерський закон передбачає: припинення діяльності акредитованих суб’єктів; обов’язкове нотаріальне посвідчення договорів про відчуження корпоративних прав; принцип одночасного вчинення нотаріальної дії та державної реєстрації прав; підвищення відповідальності за порушення відповідних реєстраційних процедур.

Голова ради директорів Асоціації захисту активів Олександр Ситухо повідомив, що новий закон пропонує два основних інструменту для боротьби з рейдерськими захопленнями об’єктів нерухомості та корпоративних прав.

– У такому нововведенні є як плюси, так і мінуси, — повідомив партнер практики корпоративного права юридичної компанії Juscutum Руслан Редька. — З одного боку, територіальний принцип проведення реєстраційних дій стане своєрідною перепоною для рейдерів, оскільки можливість знайти “лояльного” реєстратора буде обмежена певною територією. З іншого боку, обмеження торкнуться і законослухняних громадян, які будуть змушені жертвувати комфортом і часом для виконання вимог закону.

Нагадаємо, у рейдерів особливо популярна схема, пов’язана з акціонерними товариствами.

– Головна мета рейдера – це зайти на підприємство і закріпитися, – каже адвокат  Олександр Климчук. – Реальний власник змушений звертатися в суди, правоохоронні органи і доводити, що рішення суду несправедливе. А в цей час рейдер вже розпоряджається всім його майном. Наприклад, продає виробничі потужності або збирає урожай. Чим більше часу шахрай протримається на підприємстві, тим більше прибутку він отримає.